本文摘要： 6月22日下午，北京国土局二层拍卖会大厅，两宗来自房山青龙湖和顺义高丽营的地块步入现场拍卖会，总起价约84.4亿元。

6月22日下午，北京国土局二层拍卖会大厅，两宗来自房山青龙湖和顺义高丽营的地块步入现场拍卖会，总起价约84.4亿元。尽管当天北京暴雨如注，但房企拿地热情减，拍卖会现场人数爆棚，可见两地块不受关注度颇高。最后的拍卖会结果是，先河+万科+龙湖+东方华美联合体以36%谦和比例、总价70.5亿元竞得顺义高丽营地块，而房山青龙湖地块，则被国开+万科+先河+龙湖联合体以12%谦和比例，56.1亿元勇夺。

北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地，起始价47亿元，建筑面积156684平方米，其中R2住宅（21地块）64730平方米，容积率1.01；R2住宅（31地块）91954平方米，容积率1.01。商品住房销售均价不多达60508元/平方米，且最低销售单价不得多达63533元/平方米。

北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住于及基础教育用地，起始价37.4亿元，建筑面积210450平方米，其中R2住宅（0012地块）174890平方米，容积率1.6；R2住宅（0018地块）33158平方米，容积率1.6；A33基础教育（0014）2402平方米，容积率0.8。商品住房销售均价不多达37245元/平方米，且最低销售单价不得多达39107元/平方米。

根据公告表明，本次转让的两宗地块都是以缩地价，竞谦和的方式进行拍卖，即转让宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。首先拍卖会的是顺义高丽营地块，该地块共计更有10家主体共18家企业参予竞拍，分别是：九龙仓、世茂、绿城、首创+远洋+五矿、先河+万科+龙湖+东方华美、保利+中海+天恒+中粮、金茂、碧桂园、五谷丰登、招商。

不过就在竞拍前，现场却突发状况，参予今日顺义区高丽营地块竞拍的联合体成员之一东方华美脑溢血公章被侵吞事件，董事长和法人赶到维权，后警方插手，造成土地竞拍延后25分钟。最后，该地块经过34轮争夺战，九龙仓以70.5亿举牌超过土地价格下限。

在商品住房谦和面积竞拍环节，经过52轮缠斗，先河+万科+龙湖+东方华美联合体以36%谦和比例，70.5亿元竞得该地块。这是2016年来，北京住宅地块最低单宗成交额地块，溢价率50%，楼面价早已多达4.5万元。随后拍卖会的青龙湖地块共计更有了还包括国开+万科+先河+龙湖、保利＋中海＋中粮＋天恒、房山新城+城建+招商、首创＋远洋＋五矿、碧桂园、五谷丰登、金地等7主体共17家企业参予竞拍。

最后，经过37轮举牌，国开+万科+先河+龙湖以56.1亿看清土地价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，国开+万科+先河+龙湖联合体以12%谦和比例，56.1亿元勇夺该地块。

两块地的取得主体中，都有龙湖的身影，回应，北京龙湖涉及负责人回应，主要是看上了这两块地的品质。以顺义地块为事例，坐落于北六环内，距离京梁高速出入口1km，距离机场北高速出入口2.5km，距离开建地铁17号线未来科技城车站仅有2km，交通十分便捷。

其住宅体量超过15.6万㎡，容积率仅有为1.01，是近年来十分匮乏的较低容积率大体量住宅用地，很合适打造出龙湖所仍然擅长于的低密高端别墅产品。而且座落在温榆河畔，环境优美，和万科观承别墅、新世界丽樽等高品质别墅项目东临，具备极佳的别墅区氛围，大大提高了该项目的品质及竞争力。

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