本文摘要：1月25日，北京再度步入三宗地的集中于转让，两宗来自丰台，一宗来自朝阳，三宗地块皆为“共计产权房”地块，起拍总价107.36亿元。

1月25日，北京再度步入三宗地的集中于转让，两宗来自丰台，一宗来自朝阳，三宗地块皆为“共计产权房”地块，起拍总价107.36亿元。最后的拍卖会结果令人大跌眼镜：丰台的两宗共计产权房地块，因在拍卖会前无人甄选竞价，双双流标。

而朝阳地块，则经过7轮的举牌，最后被中铁建以总价16.8亿元夺下，溢价率12%，楼面价19107元／平米。怒！92亿底价共计产权房双双流标据公开发表资料表明，北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，坐落于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积58664.084平方米，建筑控制规模163477平方米，本次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格43000元／平方米（不含全装修费用），起拍价50.58亿元。

丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地，某种程度坐落于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积43166.273平方米，建筑控制规模131841平方米，本次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格43000元/平方米（不含全装修费用），起拍价41.78亿元。花乡地区为南四环外更为繁盛商圈，获益于丰台科技园及新发地商圈的造就起到，花乡人流较小，小区众多，也是丰台最重要的绿色生态产业基地。有先河华润城、天伦锦城、快乐家园等小区，堪称有万达广场、花乡奥莱、荟聚中心等大型商场，生活设施设施完备。两宗地块的地理位置都不俗，为何不会双双流拍呢？诸葛去找房分析师陈雷得出了自己的观点：从010地块来看，起拍价50.58亿，销售价格为43000元/平方米，该售价早已近超强之前拍电影出有共计产权售价，地块扣减配建用地后，起拍楼面价31860元/平方米，而且售价还是不含全装修费用。

未来政府调控未有放开态势，市场在未来较长时间不会之后下滑，开发商盈利空间过小，是流拍的主要原因。从产品开发来看，两块地总体量30万平方米，而共计产权又以刚须要小户型居多，产品盈利能力严重不足，是流拍的另一个原因。中原地产的张大伟则从几个方面得出了自己的分析：首先，两宗地起价过低，分别超过了41.78亿和50.58亿，在融资可玩性十分大的当下，大部分企业对于低投资额项目，比较慎重。其次，两宗土地楼面价起价皆在3.3万左右，与销售禁售只有1万左右的差价，利润并不大。

同时，两地块的容积率指标过低，地下价值挖出可玩性较小。另一方面，共计产权供应量低，而市场需求并没想象中的多。

截至2017年11月底，北京市共计产权住房已入市项目38个，其中并未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套，还包括已选房项目1个，销售424套，目前大约3.5万套共计产房待申购。2宗地块的共计产权房总价不较低，这种情况下，对于未来销售来说，4.3万否需要较慢出售，企业也比较慎重。7轮！中铁辟进帐朝阳共计产权房地块而今天踏上拍卖会台的另一宗地块，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地，则比较更加热门，累计拍卖会前，该地块早已在网上取得7次报价。

该宗地坐落于朝阳区豆各庄乡，建设用地面积55477.35平方米，建筑控制规模87924平方米。本次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格36000元/平方米（不含全装修费用），起始价15亿元。该地块共计更有了中海、保利、葛洲坝、中铁辟、石榴、城建＋金科、金地＋中交等7家企业及联合体的竞拍。

竞拍现场，经过7轮的举牌，最后，该地块被中铁建以16.8亿元竞得，溢价率12%。诸葛去找房的分析师陈雷指出，该区域二手房上海证券交易所均价为53194元/平方米，地块建设共计产权住房，销售价格36000元/平方米（不含全装修费用），地块总建面8.8万平方米，容积率1.58，根据该区域定位及周边小区，预计未来不会竣工以提高型居多的中等规模小区。

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